Если выбранная вами новостройка в Испании на момент внесения задатка находится в стадии строительства, первоначально вам придется заплатить 30-40% за вычетом суммы задатка. Остальные 60-70% вносятся при подписании эскритуры. Это могут быть как собственные средства, так и оформленный ипотечный кредит.
На внесенные средства вы, покупая недвижимость на тенерифе, имеете право требовать от застройщика банковской гарантии. Согласно испанскому законодательству, застройщик обязан предоставлять ее в любом случае. Но поскольку оформление гарантии требует дополнительных затрат, это требование часто игнорируется, в особенности для объектов, находящихся на последней стадии строительства.
Гарантия представляет собой отдельно открытый для вас банковский счет, на котором будут находиться деньги, внесенные для оплаты жилья. После поступления на счет оговоренной суммы, испанский банк выдаст вам документ, где будет прописано, что если сделка с недвижимость не будет проведена в срок или строительство объекта по каким-то причинам прекратится, то вы сможете получить свои деньги назад. Внесенная сумма возвращается покупателю в полном размере, плюс процент за время нахождения денег в банке. Процент устанавливается исходя из тарифов конкретного кредитного учреждения и состояния рынка, сейчас это около 5% годовых. Таким образом, банковская гарантия становится для покупателя надежной страховкой от любых неожиданностей с покупкой первичной недвижимости на стадии строительства.