Многие люди при покупке недвижимости прибегают к услугам посредников - зачастую, это агентство недвижимости. Причин этому несколько. Во-первых, с помощью риэлтора можно существенно быстрее найти оптимальный вариант жилья, чем при самостоятельном поиске. Во-вторых, профессиональный участник рынка осуществляет проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости, что делает сделку намного безопасней для покупателя. В-третьих, агент хорошо ориентируется в особенностях оформления сделок купли-продажи жилплощади, что освобождает клиента от самостоятельной волокиты с бумагами и экономит время.
Естественно, услуги агентств недвижимости стоят денег, зачастую это 5% от стоимости сделки. Сумма выходит довольно крупная, а решившись купить квартиру в Ростове без посредников, можно хорошенько сэкономить. Однако при этом необходимо будет самостоятельно оценивать все потенциальные риски и юридические аспекты сделки.
Как найти жильё самостоятельно?
Самой безлопастной является сделка с новостройкой, так как такое жильё не имеет юридическую историю, и вы станете первым владельцем квартиры. Однако и здесь следует быть бдительным: внимательно изучите все документы, которые предоставляет застройщик, оцените репутацию компании. Максимальную безопасность вы получите при покупке новостройки по договору долевого участия в строительстве.
Найти жильё в новостройке без посредников довольно легко. Зачастую информация о подобных вариантах размещена в печатных изданиях, на сайтах застройщиков и прочих порталах недвижимости. Помимо этого, если вы соберётесь приобрести жильё в новостройке, вы сможете существенно сэкономить, так как квартиры в домах на стадии строительства, зачастую гораздо дешевле вторичного жилья.
Квартиры на вторичном рынке недвижимости являются более рискованным вариантом, так как они уже имеют свою юридическую историю, и порой довольно длинную. Даже профессиональный участник рынка не всегда сможет дать 100% гарантию безопасности сделки, потому как не всегда всё выходит проверить. И тогда как в новостройке покупка квартиры без посредников в Москве является совершенно нормальной ситуацией, то самостоятельная покупка недвижимости на вторичном рынке имеет риск попасться на мошенников.
Найти квартиру на вторичном рынке можно просмотрев объявления в печатных изданиях, на тематических сайтах и виртуальных досках, однако здесь следует учесть то, что эти объявления не всегда пишут владельцы квартир, за ними частенько стоят агенты недвижимости, даже если это категория «жильё без посредников». Объявления, которые разместил риэлтор, легко распознать по номеру телефона, так как он может повторяться в разных объявлениях.
При изучении жилья без посредников, необходимо учесть, что не все эти варианты реальны. Иногда бывает так, что недобросовестный посредник может составить «завлекающие» объявление, где представлено какое-нибудь несуществующие жильё с роскошными параметрами по низкой цене. Их цель - заставить вас позвонить на указанный телефон, где вам объявят, что эту квартиру они уже продали, но есть уйма других предложений.
Как грамотно вести себя с продавцом?
Наконец-то вы нашли оптимальный для вас вариант и отправились на осмотр квартиры. Если вы всё-таки решили покупать квартиру без посредников, то нужно понимать, что вы сами ответственны за безопасность сделки. В таком случае нужно быть очень внимательным, не стесняться задавать вопросы, обращать внимание на поведение продавца, а также проверять наличие документов.