По данным Рос реестра, в 1-м квартале 2014 года было совершено сделок с недвижимым имуществом на 41% меньше, чем в аналогичный период годом ранее. Это если говорить о покупке. В аренде все гораздо плачевнее.
Рынок аренды всегда был неоднороден. Каждый год прирастал объем помещений и каждый год росли цены, и на аренду в том числе. Средний процент роста 15. И вот в 2014 году рынок начало потихоньку лихорадить. До декабря месяца замедление темпов по всем сделкам носило довольно плавный характер, в декабре же, после обвала рубля, наступил шок и в недвижимости. Никто не понимал, что делать и как будет двигаться стоимость валюты. Частные собственники сняли почти все предложения с продажи, застройщикам было сложнее - почти все используют банковские кредиты, которые нужно обслуживать. Коммерческая аренда замерла. Вообще, недвижимость в плане изменения цен традиционно инертна. Тому подтверждение аренда производственных помещений, которая, несмотря на кризис даже подешевела.
Цена это универсальный инструмент. Хочешь сдать быстрее, посмотри на цену соседей, поставь ниже, и будет тебе арендатор! Еще проще пригласить профильную организацию, к примеру, УК Малахит. Специалисты с рынка недвижимости все сделают и быстро, и по максимальной ставке. Если речь идет об арендаторе, то привлечение агента по недвижимости к поиску объекта, серьезно сэкономит все ресурсы будущего плательщика, от времени, до ежемесячных платежей. Информация стекается именно к агентам, и они видят реальные цифры по реальным сделкам.
Потенциальному арендатору стоит понимать, что кризис не означает автоматом очень дешево. Промышленные площадки чувствуют себя все по-разному, где то аренда производственных помещений в спб совершенно не просела, т.е. заполнение 100%. На популярных объектах владельцы не будут торопиться раздавать скидки, к тому же не стоит забывать о текущих арендаторах, которые тоже пойдут к собственнику здания, как только узнают, что кто-то снимает дешевле, чем они. Для желающих сэкономить всегда есть объекты «С» класса, где соблюдены пропорции цена качество. Подобные помещения в кризис оцениваются в районе 300 рублей, а если рассматривать не первый этаж, то можно найти и за 230-250 рублей. И заметьте, мы говорим о помещениях в городе. В ближайших районах, примыкающих к сити, можно снять метры намного дешевле, хотя здесь нужно считать логистику.
Рынок стоит, но сделки идут. Парадокс времени. Новых потребителей коммерческой аренды нет. Все, кто хочет снять недвижимость это компании, которые меняют дислокацию. И в основном. Параллельно, уменьшая арендуемую площадь. Все во имя оптимизации. Есть время жить, а есть выживать. В кризис, когда стало меньше доходов, можно выровнять бюджет, уменьшив расходы. Глядишь, и без потерь получится. Ну а пока аренда помещений под производство дешевеет, нужно этим пользоваться. Хлопотно и дорого перевозить предприятие. Еще дороже сидеть на высокой арендной ставке в не самом подходящем помещении. Кризис не только время потерь, оптимисты утверждают, что также это время для возможностей. Все зависит от угла зрения. Прогнозы на 2016 год не радуют, поэтому живем и действуем сейчас. Дешевле уже недвижимости не будет, зимой 2016 года цены точно пойдут вверх.